回迁房备案还没下来怎么办(回迁房备案是个人去还是开发商)

您好！动迁房的房产证还没有下来，你直接去开发商那是不能改的，你要跟动迁组联系开发商改底单。

如果开发商还没有办理产权备案可以在开发商那里协调办理更名，如果已经在建委备案的话只能等到产权证下来后更名。

1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证户口本商品房销售合同等证件和资料2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身。

如果回迁房证还没下来，建议到当地房产管理部门咨询，查询回迁房产权的办理进度和是否已经办理完毕。

农村回迁房，有很大一部分属小产权房，这种小产权房是没有房产证的。

开发商的证件不齐全，房产所不予以办理房产证加上回迁房都是概念预售房，大都会出现面积差，老百姓需要缴纳大量的差额，再加上后期一些莫名的强制收费或者捆绑销售，由此也会影响房产证的班里开发商未取得土地使用证或者未。

如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证如开发商若缺少五证其中的国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的且开发商没有出售商品房的资格购房者购买了。

准备资料去当地房管局就可申请办理一办理条件购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利，即可办理二办理材料1盖章的申请表 2房屋买卖合同 3签订预售合同的。

而两证还在办理中，您最好等它出来再买，并且还要咨询房地产交易中心能不能过户需要办哪些手续3不知买房契约是怎么写的按理讲，如果两证没顺利办下来，你可以选择不购买，这不算是您违约，而是对方原因。

需要你持有安置房满五年之后，凭安置协议，到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作 由出租屋。

公证完毕后，这个赠予协议就生效就是你的了赠与协议在没有发生前也就是没有完成赠予的随时可以撤销已经完成的就不能随时撤销了你公共给你丈夫的回迁房，尽管是写了赠予协议，但是还没有过户到丈夫名下那就是。

双方签署合同，最好找个中间人或者是中介，找那种能接受你房子情况的客户，协商好房本下来后过户，你收他一部分钱，留一部分尾款过户后再给，只能这样。

需要提醒的话，开发商既然拆迁后建设了楼房，建设规划许可证等手续肯定齐全，只是不知是否办理好楼盘表备案办好了楼盘表的话没问题，没有办好楼盘表本案的话个人没法办理房权证只能找开发商先建楼盘备案你问问看看吧~。

1最好是通过中介，完成直过户交易由中介出面，直接通过开发商，把原卖方的名字改成买方的名字，可以有效规避风险2如果不能直接过户，要签订包括中介在内的三方合同，可以使买方的风险度降低3如果买卖双方互信，可以。

回迁房房产证还没下来，有房产证证明不可以更名过户如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名由于回迁协议仅是业主和发展商之间的私人商业协议，所以这项协议。

1，回迁房需要补交差价的，可以办理个人公积金提取\x0d\x0a2，办理公积金提取，需要向缴存的公积金中心提交以下材料\x0d\x0a1身份证\x0d\x0a2户口本首页本人页及变更页\x0d\x0a3有效婚姻。